杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(t美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思ào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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