豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市ng>

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）