刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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