杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。 苏州是几线城市呢p>

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(h苏州是几线城市呢áng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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