豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xln的公式大全，ln4-ln2等于多少ln的公式大全，ln4-ln2等于多少span>īn)区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重ln的公式大全，ln4-ln2等于多少，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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