豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(g没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间āo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间