豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(g老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗è)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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