一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义 alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/202苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义3/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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