楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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