大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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