从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(h蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头é)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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