大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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