曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(反函数常用公式大全，反函数运算公式chǎn)总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如反函数常用公式大全，反函数运算公式火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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