一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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