金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办(bàn)今(jīn)日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同(tóng)期水平(píng)，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统(tǒng)计司(sī)司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下(xià)行(xíng)态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政(zhèng)策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热点市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前期积压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求(qiú)出推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产(chǎn推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)投(tóu)资(zī)和开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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