大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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