OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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