刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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