曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。