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本文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根(gēn)据使用(yòng)土地(dì)的回族女人为什么离婚少面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额(é)计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先(xiān)交纳(nà)，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算(suàn)公式为：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了市区(qū)和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单(dān)位和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规(guī)定由土地(dì)所(suǒ)在地的税务机关征收的(de)一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得(dé)暂(zàn)依标准房地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城镇土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳(nà)土地(dì)使(shǐ)用税税人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇(zhèn)土地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。具体标准如下(xià)：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税(shuì)征收标准是(shì)：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果(guǒ)居民(mín)购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收方(fāng)式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于目前的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清(qīng)算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无(wú)正当(dāng)理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计(jì)征的，不(bù)是固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目金额50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土地(dì)增值(zhí)税暂(zàn)行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地(dì)增值税(shuì)核定征(zhēng)收率是(shì)不得低于(yú)5%，土地(dì)增值(zhí)税实(shí)行四级(jí)超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣除项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票(piào)的(de)，税(shuì)务机(jī)关(guān)可以(yǐ)实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地(dì)产取得的(de)收人(rén)(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公(gōng)式(shì)如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全(quán)年(nián)应(yīng)纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过(guò)纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适用(yòng)税额(é)计算(suàn)得出(chū) 。

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