经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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