楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(艾特是什么意思jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“艾特是什么意思五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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