大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)10嫦娥二号拍到外星人已经证实0米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第嫦娥二号拍到外星人已经证实四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xi嫦娥二号拍到外星人已经证实à)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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