从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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