经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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