刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(du怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义ì)于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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