上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主(乔布斯为什么把苹果给库克zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董乔布斯为什么把苹果给库克(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn乔布斯为什么把苹果给库克)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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