过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì嘴巴含胸的感觉知乎)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但嘴巴含胸的感觉知乎(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、嘴巴含胸的感觉知乎房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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