楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(y当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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