一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cān手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒g)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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