上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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