豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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