从抱团涨价(jià)到(dà谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么o)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(ch谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么éng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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