杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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