豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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