继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟西安市城六区是哪几个(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。<西安市城六区是哪几个/p>

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存西安市城六区是哪几个量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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