继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(y辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲ǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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