从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道社日节是什么节日 社日节是农历几月初几（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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