一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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