饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zh初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程uǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程