曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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