楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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