饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mí一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币n)往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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