继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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