从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一(yī)轮集当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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