上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(z乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么hōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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