曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(f河北保定技校排名，保定技校前十名áng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de河北保定技校排名，保定技校前十名)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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