继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50mg alt="又有(yǒu)创新产品获批！总(zǒng)规模(mó)超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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