豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zh中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022ù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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