楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qí害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些ng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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